Наблюдая, как у нас идет собрание в форме заочного голосования и видя реакцию Правления на те вопросы, которые в последнее время задают члены ТСЖ, создается впечатление, что возможно, у нас de jure, нет никакого ТСЖ. Есть обоснованные сомнения в наличии, в ТСЖ АИСТ 2003, более 50% голосов собственников, как того требует законодательство РФ.
Согласно ст.136 п.1 ЖК, решение о создании ТСЖ, принимается собственниками помещений на общем собрании и такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов, от их общего числа.
Согласно этой же статьи п.1.1, это решение оформляется протоколом, который подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за такое решение. Кто нибудь видел этот протокол? Очень странно, что такой важный учредительный документ не находится в публичном доступе (Справедливости ради надо сказать, что в законе отсутствует указание к публикации такого документа).
Конечно, на момент учреждения нашего ТСЖ, такой документ должен был существовать, иначе без него не прошла бы государственная регистрация, но уже прошло много времени, состав участников изменился и должен существовать документ, подтверждающий обладание членами товарищества более чем пятьюдесятью процентами голосов, потому что согласно статьи 141 п.2 ЖК, если необходимого количества нет, общее собрание обязано принять решение о ликвидации.
Сегодня, мы возможно, имеем ситуацию существования товарищества, не подкрепленную подтверждающими документами. Общие собрания очно уже много лет не собираются, голосования проводятся в закрытом режиме, подсчет голосов идет в отсутствие независимой счетной комиссии и полностью непрозрачной процедуры такого подсчета, управление нашим ТСЖ осуществляется не собранием, а по факту Правлением, выборы которого, идут также в соответствии с вышеописанными условиями.
Судя по отсутствию в публичном доступе необходимых документов, подтверждающих участие в голосующих процедурах более 50% собственников, являющемуся необходимым условием существования ТСЖ, мы можем иметь дело с фантомом, искусственно поддерживаемым в состоянии псевдолегитимности, для целей обслуживания частных интересов группы лиц, получивших контроль в ТСЖ и управляющих деньгами, собираемыми с жителей наших домов. Напомню, данный фонд составляет 36 млн.руб за 2013 год и 44 млн.руб планируется в 2014 году. Финансовый контроль за этими деньгами со стороны собственников отсутствует, все решения по расходам принимаются Правлением, которое существует в условиях безответственности. Информация закрыта, ревизионная комиссия, по нашему мнению, не выполняет роль ревизора, мы считаем выборные процедуры сомнительными, коммунальные услуги, в размере, адекватном уплачиваемым жильцами денег в ТСЖ, не получаются. Группа контролирующая ТСЖ, существует автономно и не зависит от принимающего решения большинства. Подтверждения законного существования ТСЖ, в соответствии с требуемыми российским законодательством процедурами, мы не видим.
Необходимо изменить ситуацию, подчинить деятельность ТСЖ воле большинства, и направить собираемые ресурсы в интересах членов ТСЖ.
В связи с вышеизложенным, Правлению ТСЖ рекомендуется, найти возможность, опубликовать документы, подтверждающие участие в голосующих процедурах более 50% собственников.
